Lakásfelújítás túlélőkalauz I. – lépésről lépésre

Olvasási idő: 6 percReading Time: 6 minutes

Felhívni bennünket ajánlatért: 20 másodperc (+36 70 426-3106)

Miért vágjunk bele egy lakásfelújításba?

A lakásfelújítás gondolata sokakban vegyes érzéseket vált ki. Vannak, akik izgatottan vetik bele magukat a tervezésbe, míg másokat már a gondolat is elborzaszt, hogy porban és zajban kell élniük hetekig vagy akár hónapokig. Mégis, a legtöbben előbb-utóbb rászánják magukat erre a lépésre, hiszen a környezet, amelyben élünk, nagyban befolyásolja közérzetünket, komfortérzetünket és akár az egészségünket is. Egy felújítás révén nemcsak esztétikai szempontból szépíthetünk otthonunkon, de funkcionalitását is jelentősen javíthatjuk. A korszerűsített fűtési rendszer, a megfelelő hőszigetelés vagy az energiatakarékos nyílászárók például nemcsak kényelmet nyújtanak, hanem a rezsiköltségeket is csökkentik. Az sem elhanyagolható szempont, hogy egy esztétikailag és műszakilag is frissített lakás sokkal értékesebb a piacon, így ha eladásra készülünk, a befektetés jelentős hozamot termelhet.

A felújítási cél meghatározása

Az első és legfontosabb lépés minden lakásfelújítás esetében az, hogy pontosan megfogalmazzuk, miért is vágunk bele. A cél ugyanis alapjaiban határozza meg a felújítás mértékét, ütemét, költségvetését és a kivitelezés jellegét. Egészen más szempontokat kell figyelembe vennünk akkor, ha csak egy-egy helyiséget újítanánk fel, például egy elavult fürdőszobát, mint amikor egy teljes, akár bontással is járó, komplex átalakításban gondolkodunk. Előfordulhat, hogy a lakás szerkezete megfelelő, de a burkolatok, gépészet vagy világítás már elavult, és ideje lecserélni. Az is lehet, hogy már nem szolgálja megfelelően az életmódunkat az otthonunk: több térre van szükségünk, vagy épp kisebbre költöznénk, de a jelenlegi lakást kell hozzá optimalizálni.

Ha eladás a cél, akkor a hangsúly nem feltétlen a személyes preferenciákon, hanem a piaci igényeken és a lehető leggyorsabb, költséghatékony frissítésen van. Fontos tehát reálisan látni az igényeinket és a lehetőségeinket, hogy ne csússzunk ki az időből vagy a költségvetésből, és végül elégedetten tekinthessünk vissza a projekt lezárultával.

Tervezési fázis: Térkép a felújításhoz

A tervezés a lakásfelújítás alfája és ómegája. Aki ebbe a szakaszba elég energiát fektet, az a későbbiekben rengeteg időt, pénzt és bosszúságot spórolhat meg magának. Egy jól átgondolt terv ugyanis nemcsak arról szól, hogy mit szeretnénk megvalósítani, hanem arról is, hogyan, mikor és kikkel. A felújítási munkálatok előkészítésekor érdemes minden egyes helyiséget külön-külön megvizsgálni: mik a gyenge pontok, milyen problémák merültek fel az elmúlt időszakban, mit kellene sürgősen javítani, és mi az, ami még várhat.

A sorrend meghatározása is kulcsfontosságú, különösen akkor, ha a lakást a felújítás idején is használni fogjuk. Nem mindegy, hogy a fürdőszobát mikor tesszük használhatatlanná, vagy hogy a konyhában mennyi ideig nem tudunk főzni. Az is hasznos lehet, ha egy sematikus alaprajzot készítünk, amelyen jelöljük a munkafolyamatokat, a bontandó és építendő falakat, az új vezetékek helyét vagy a burkolatváltásokat. Ezzel nemcsak magunknak lesz könnyebb követni az ütemtervet, de a kivitelezőknek is világos képet adunk arról, mire számítsanak, így a kommunikáció is gördülékenyebbé válik. A pontos tervezés nemcsak a munkák gördülékenységét biztosítja, de segít elkerülni a kellemetlen meglepetéseket is, amelyek késleltethetik vagy drágíthatják a felújítást.

Költségvetés készítése reálisan

A lakásfelújítás egyik legkényesebb kérdése a költségvetés, hiszen a legtöbb ember számára ez a tényező szabja meg a lehetőségeket. Bármennyire is lelkesek vagyunk a tervezési fázisban, és bármennyire is tetszetősek a Pinteresten vagy lakberendezési magazinokban látott megoldások, a költségek realitása gyorsan kijózaníthat. Az első lépés minden esetben az, hogy tételesen végiggondoljuk, mire van szükség: milyen anyagokat kell beszerezni, mennyibe kerül a munkadíj, és milyen segédköltségek merülnek fel. Ide tartoznak a sitt elszállítás, az engedélyek díjai, a takarítás vagy éppen az ideiglenes lakhatás költségei is, ha nem tudunk a lakásban maradni.

A legnagyobb hiba, amit ilyenkor el lehet követni, az a túlzott optimizmus. A piaci árak folyamatosan változnak, különösen a faanyag, burkolatok és gépészeti berendezések esetében. Amit ma még kiszámolunk, az egy hónap múlva már nem biztos, hogy ugyanannyiba kerül. Éppen ezért célszerű minimum 15-20 százalékos tartalékot betervezni a költségvetésbe. Ez nem luxus, hanem biztonsági háló, amely sok stressztől és kellemetlen döntéstől óvhat meg bennünket a kivitelezés során. Ha a végösszeg így is túllépi a rendelkezésre álló keretet, akkor ideje újragondolni a prioritásokat. Banki segítséget is igénybe lehet venni – ma már többféle célzott lakásfelújítási hitel is elérhető, kedvező feltételekkel. A lényeg, hogy ne csússzunk ki anyagilag, mert az félbehagyott munkákhoz, kompromisszumos megoldásokhoz és végül csalódottsághoz vezethet.

DIY vagy szakember? Mikor melyiket válaszd?

Sokan hajlanak arra, hogy a lakásfelújítás egyes munkálatait saját kezűleg végezzenek el. Különösen azok, akik szeretnek barkácsolni, vagy úgy érzik, hogy spórolni tudnak a szakmunkadíjakon. Ez a hozzáállás sok esetben indokolt is lehet, hiszen bizonyos feladatokat valóban el lehet végezni egy kis ügyességgel és utánajárással. Egy szoba kifestése, egy polcrendszer felszerelése vagy épp egy csaptelep cseréje nem feltétlenül igényel profi kezeket, különösen akkor, ha van már némi tapasztalatunk.

Ugyanakkor érdemes őszintén megvizsgálni a saját képességeinket és lehetőségeinket. Egy nagyobb volumenű lakásfelújítás már komplexebb szaktudást, tervezést és eszközparkot igényel. Egy teljes vízvezeték- vagy villanyhálózat csere például nemcsak bonyolult, de komoly veszélyekkel is járhat, ha nem megfelelően van kivitelezve. Ráadásul jogi következménye is lehet, ha nem engedélyezett módon nyúlunk hozzá bizonyos rendszerekhez.

Fontos szempont az idő is. A saját kezűleg végzett munkák sokkal lassabban haladnak, főként ha csak esténként vagy hétvégente tudunk velük foglalkozni. Ilyenkor könnyen előfordulhat, hogy a felújítás hónapokig húzódik, ami jelentősen megnehezítheti a hétköznapokat. Ezért érdemes átgondolni, hogy valóban megéri-e a spórolás, vagy hosszú távon többet nyerünk azzal, ha bizonyos feladatokat inkább szakemberre bízunk. A kulcs az egyensúly: amit valóban tudunk és szeretünk csinálni, azt érdemes vállalni, de a bonyolultabb részeket jobb profikra bízni.

Hogyan találjunk megbízható szakembert?

A felújítási projektek egyik legkritikusabb pontja a megfelelő szakember megtalálása. A jó szakik ritkák, a megbízható kivitelezők még ritkábbak, és sokan már hónapokra, sőt akár egy évre előre le vannak kötve. Ezért a keresést érdemes már a tervezési fázis elején elkezdeni, hogy mire eljutunk a kivitelezésig, legyen egy biztos csapatunk. A leggyakoribb és talán leghatékonyabb módszer még mindig a személyes ajánlás. Ha valamelyik ismerősünk, rokonunk, kollégánk nemrég újította fel a lakását, érdemes megkérdezni, kivel dolgozott, mennyire volt elégedett, és vállal-e új munkát a mester.

Természetesen az internetes értékelések is hasznosak lehetnek, de ezeket mindig fenntartásokkal kell kezelni. Az aranyszabály az, hogy soha ne kössünk megállapodást úgy, hogy ne láttunk volna korábbi munkát, és ne beszéltünk volna legalább telefonon az illetővel. A személyes szimpátia és a kommunikációs stílus is sokat számít, hiszen a kivitelezővel akár hetekig napi kapcsolatban leszünk. Éppen ezért célszerű minden részletet írásban rögzíteni: határidők, költségek, anyaghasználat, garanciák. Ha lehet, kössünk szerződést, még ha ez furcsának is tűnik egy kisebb volumenű munkánál.

A jól strukturált megállapodás nemcsak minket véd, de a szakembernek is biztonságot ad, hiszen így tisztázott keretek között tud dolgozni. Végső soron mindkét fél érdeke, hogy a munkaidőben, a megbeszélt minőségben és árban készüljön el, és ne kelljen utólag vitákba bonyolódni. Ha pedig valaki már az ajánlatadás során késlekedik, nem pontos, vagy nem válaszol kérdésekre, jobb inkább más után nézni – a rossz kivitelezővel még a legszebb terv is rémálommá válhat.

Ütemezés és projektmenedzsment

Egy lakásfelújítás akkor lehet igazán zökkenőmentes, ha világos, követhető ütemterv szerint zajlik. Az ütemezés nemcsak a munka sorrendjét határozza meg, hanem elősegíti az anyagbeszerzés, a szakemberek időzítése és a lakhatás ideiglenes megoldásának összehangolását is. A legtöbb szakértő egyetért abban, hogy célszerű a lakás központi helyiségeitől indulni, majd fokozatosan kifelé haladni. Ez különösen igaz abban az esetben, ha a felújítás alatt a lakás továbbra is lakott marad. Ha nincs egy pontos ütemterv, könnyen kialakulhatnak átfedések, egymásra várakozó szakik, vagy éppen olyan holtpontok, amikor valamilyen anyag vagy engedély hiánya miatt teljesen le kell állni a munkával.

A projektmenedzsment során érdemes minden fázist dokumentálni: a tervezéstől a bontáson át az utolsó simításokig. Ha mi magunk irányítjuk a folyamatot, akkor különösen fontos, hogy naprakész információkkal rendelkezzünk, és mindig előre gondolkodjunk. Ha viszont felkérünk egy projektmenedzsert vagy felújítási tanácsadót, akkor ezzel az idő- és energiaigényes feladattól is megszabadulhatunk. A profik gyakran hatékonyabban kommunikálnak a szakemberekkel, előre látják a tipikus hibalehetőségeket, és gyorsabban tudnak reagálni az esetleges csúszásokra vagy problémákra.